最新动态：越秀中交·星汇园户型图曝光！最小建面约84㎡，三房设计；业内预测，该盘价格大概率超4W元/㎡（最终价格请以官方消息为主），卖毛坯；项目即将首开B地块。

一、内环地段新盘终于有小户型！最近，位于江岸区内环的越秀中交·星汇园，项目户型最新出炉!共有建面约84㎡、108㎡、128㎡、143㎡四类，该盘设计了中小户型，在内环还蛮少见的！而且最小的面积段，放在其他盘一般都是两室，但该项目是三室!还算比较实用。

接着来看看户型的设计。

1、建面约84㎡的户型：

三开间朝南，整体空间感还可以，但是没有阳台，只有飘窗。不过和厨房相连的有一个生活阳台。

2、建面约108㎡的户型：本次的主力户型，比较常规的三开间朝南户型，双联阳台。（本次还有一个建面约113㎡的户型，和这个户型差不多）

3、建面约128㎡户型：四叶草户型，现在不少楼盘这个面积段还是做三房，该项目设计为四房，看来户型设计走的是实用路线。

4、建面约143㎡户型：动静分区做的还不错，不过一般都是客厅朝南，但这个是三间卧室朝南。不过客厅也有一个比较大的阳台，根据置业顾问的说法，这么设计是为了能看到附近的公园，据说视野还不错。

总体来看，整个户型设计还算用心。虽然地处内环，但和一般的项目习惯于打造大平层、大豪宅不同，该户型面积段偏中小，理念偏向实用，功能还是比较全面。

二、业内预计价格大概率在4W+？虽然目前该盘暂时没有备案价和放风价，不过小妹咨询了不少业内人士以及该盘的置业顾问，都表示该盘单价大概率在4w+左右（注：项目最终价格请以官方为主）。一、为什么大家会有这样的判断呢？1、首先是地价。该盘是江岸区地王，地面价约2.65万元/㎡，比主城二环内的一些新盘房价都还高的多。

2、其次是地段。该盘不单单是位于江岸内环地段，而且还是在老汉口历史文化街区保护范围内，对面就是著名的吉庆街，地铁站大智路站就在家门口，该站是一号线和六号线的换乘站，到循礼门商圈、武广、国广商圈就只有几站路，位置还可以。

3、再次同价位的项目地段江岸区：这个价位的盘基本集中于江岸核心与二七滨江，大多数都在4w+以上；硚口区：华发公园首府：单价约3.6万。复星外滩中心：单价4.7万；武昌区：主要是武昌滨江和沙湖板块，豪宅扎堆。从这个趋势看，目前该价位的盘基本都集中在硚口核心、二七滨江、武昌滨江、沙湖板块，认同度比较高，都是顶豪出没区域。

相比较之下，项目所在的板块虽然有内环加持，又有汉口风貌区的优质人文资源，属于老汉口传统贵族地段，但随着城市开发变迁，豪宅客户目光又聚焦到一些新的富人区，愿意留在这里的主要会为地缘情怀买单，控制总价，还是会有一定需求，这点上来说项目在产品上的策略还是非常成功的。

越秀中交·星汇园采取了差异化竞争，别人搞大平层，我就走功能化、实用化路线，其实定位还是挺好的。很适合那些工作或者生活半径就在老汉口，已经习惯了老汉口的生活氛围的改善人群。

二、这个价格还能买哪里？如果按照4w的定价来看，价格预算是在约330万-570万之间，这个价格区间其实不算低了，那么越秀中交·星汇园，能用小户型撼动豪宅圈吗？还可以买同环线哪里?江岸区买内环或二七滨江有点困难，但可以买后湖或者核心区环线稍差的盘；硚口区的华发公园首府，价格区间是362万（建面约98㎡）—510万（面积约142㎡）；汉阳区的中海寰宇天下，加个区间在约360万（面积约115㎡）——533万（面积约160㎡）；武昌滨江几个推有小户型的盘，比如武汉城建华润长江悦、福星惠誉月亮湾壹号都可以。

总之，这个价格区间在武汉主城，想选一个顶好地段的顶豪大平层还是比较困难。但退而求其次，选一个面积段适中，又能住的舒服便捷的楼盘或者板块不难，会不会买这个项目，挺考验购房者对区域的粘性和认同度的。